2,5 Zimmer – Penthouse – Wohnung am Salinensee in Bad Dürrheim: Ein Traum vom grosszügigem Wohnen mit Penthouse-Terrasse und Weitblick!

Beschreibung

Ein Wohntraum mit Weitblick und großem Potenzial!

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Penthousewohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 87 m² bietet alles, was das Herz begehrt. Ein Highlight ist die sonnige Terrasse, die Ihnen schöne Ausblicke ermöglicht und das Penthouse-Gefühl unterstreicht.

Perfekte Lage direkt am Salinensee. Nur wenige Meter entfernt vom malerischen Salinensee gelegen, wohnen Sie hier mitten in einer idyllischen und zugleich zentralen Umgebung. Das nahegelegene Stadtzentrum sowie Erholungsflächen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die ruhige, naturnahe Umgebung kombiniert mit einer optimalen Anbindung an die Stadt – hier wohnen Sie genau richtig!

Das Mehrfamilienhaus selber ist gepflegt und werthaltig. Das Penthouse befindet sich im dritten Stock eines sehr gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr 1978, das Teil einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt zwei Gebäuden und insgesamt 16 Wohneinheiten ist. Die Anlage wird überwiegend von Eigentümern bewohnt, was den hohen Pflegezustand der Gemeinschaftsräume wie Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller widerspiegelt. Die Gas-Zentralheizung wurde 2003 modernisiert und die großzügige Penthouse-Terrasse 2022 erneuert.

Auch wenn die Wohnung selbst seit dem Baujahr 1978 nicht modernisiert wurde, besticht sie durch ihr gepflegtes Erscheinungsbild. Der aktuelle Mieter hat sich bestens um die Räume gekümmert, sodass die Wohnung in einem guten und gepflegten Zustand ist. Die Wohnung bietet Potenzial:
Mit dem großzügigen Grundriss und dem hellen, lichtdurchfluteten Ambiente können Sie hier Ihre ganz persönlichen Wohnträume verwirklichen. Das Badezimmer, die Küche sowie die Fenster stammen noch aus dem Baujahr, was Ihnen die Freiheit gibt, diese nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Aufgrund der langen Mietdauer und der guten Pflege durch den Mieter wurde die Miete nie erhöht. Dies bietet für Kapitalanleger dennoch Möglichkeiten für zukünftige Mietanpassungen.

Dieses Penthouse bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie in traumhafter Lage zu erwerben, die für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Die umlaufende Terrasse, die großzügige Raumaufteilung und die charmante Nachbarschaft machen diese Wohnung zu einem besonderen Juwel – und entschädigt Sie für den fehlenden Aufzug und die fehlende Garage. Eine Garage wird vom Mieter derzeit angemietet.

Lassen Sie sich von der Lage und dem Potenzial dieses Penthouses begeistern.

Ausstattung

+ Direkt am Salinensee, zentrumsnah, in wenigen Gehminuten erreichbar
+ Wohnfläche : 87 m²
+ Zimmer : 2,5 Zimmer
+ Terrasse : Umlaufende, großzügige Terrasse (2022 erneuert)
+ Baujahr : 1978
+ Etage : Penthouse im 3. Stock eines 2-geschossigen Mehrfamilienhauses
+ Wohnanlage : 2 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 16 Wohneinheiten
+ Heizung : Gaszentralheizung (2003 modernisiert)
+ Gepflegte Gemeinschaftsräume
+ Großer, gepflegter Kellerraum
+ Zustand: Seit dem Baujahr 1978 nicht modernisiert, aber gepflegt durch Mieter
+ Mieter : Geringe Miete aufgrund der guten Pflege durch den Mieter
+ kein Aufzug
+ Keine Garage
+ öffentliche Stellplätze in unmittelbarer Nähe
+ Garage kann im Haus gemietet werden
+ Rücklagen Hausgemeinschaft 85.507€ (Stand 31.12.2023)
+ Rücklagen Wohnung 5027€ (Stand 31.12.2023)

Sonstige Informationen

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Alle Angaben wurden vom Eigentümer erteilt. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Um Ihre Anfrage zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten zu können, senden Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer.

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Widerrufsbelehrung
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 19, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.
Ihr reichmann immobilien e.K.