Einzigartiger historischer Doppelbauernhof in traumhafter Alleinlage mit unverbaubarem Fernblick!

Beschreibung

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum mit diesem einzigartigen, erstmals 1315 urkundlich erwähnten badischen Doppelbauernhof. In idyllischer Alleinlage und nur einen Kilometer von der Schweizer Grenze entfernt, bietet dieses Anwesen einen unvergleichlichen Fernblick von ca. 40 km bis zum Fürstenberg.

Immobilie:

Die erste Haushälfte wurde 1992 und 1996 umfassend renoviert und erweitert. Sie beherbergt zwei moderne Wohneinheiten mit insgesamt 133,72 m² Wohnfläche, verteilt auf:

•Erdgeschoss: 66,05 m²
•Obergeschoss: 67,67 m²

Die zweite Haushälfte verfügt über eine charmante Wohnung mit 129 m² Wohnfläche, die sich über das Erd- und Obergeschoss erstreckt. Beide Haushälften bieten zusätzlich enormes Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, in den Stallungen und in der Scheune für individuelle Wohnideen.

Grundstück und Nebengebäude:

Auf dem ca. 20.425 m² großen Grundstück befinden sich zahlreiche, renovierungs-bedürftige Nebengebäude:

•Scheune
•Alte Werkstatt mit Schweinestall
•Holzschuppen mit Hühnerstall
•Heuhütte

Ein großer Obstbaumbestand mit Walnuss-, Apfel-, Birnen-, Kirsch- und Zwetschgenbäumen verleiht dem Anwesen besonderen Charme. Das Land, bestehend aus Grünland, Wiesen und Obstgärten, fällt leicht zum Tal ab.

Ausstattung und Technik:

•Historische Bausubstanz: Massive Natursteinmauern mit teils aufgesetztem Fachwerk und dreigeschossigem Ziegeldach.
•Separate Versorgung: Jede Wohnung verfügt über eigene Strom- und Wasserkreisläufe.
•Heizung: Nachtspeicheröfen und Elektroboiler; Möglichkeit zum Einbau von Holz- und Kaminöfen.
•Kommunikation: Glasfaserkabelanschluss für schnelles Internet.
•Zufahrt: Leichte Anfahrt über eine asphaltierte Gemeindestraße.

Zusatzoption:

Langfristig besteht die Möglichkeit, weitere landwirtschaftliche Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 63.548 m² zu erwerben.

Fazit:

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein historisches und vielseitig nutzbares Anwesen in traumhafter Lage zu erwerben, und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume.

.

Ausstattung

- Traumlage, Traumgrundstück, Traumgröße von ca. 20.425 m²
- Weitere landwirtschaftliche Grundstücke mit einer Gesamtfläche
von 63548 qm könnten längerfristig hinzugekauft werden.
- Unverbaubarer Fernblick
- Alleinlage..., Lage...., Lage....
- Seltene Gelegenheit
- Zwei moderne Wohneinheiten in der ersten Haushälfte
- Eine historische Wohnung in der zweiten Haushälfte
- Großzügige Gesamtwohnfläche von 262m²
- Umfassend renoviert und erweitert in den Jahren 1992 und 1996 der ersten Haushälfte
- Zusätzliches riesiges Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und der Scheune
- Direkte Anbindung an Blumberg-Fützen und Beggingen
- Historische Bausubstanz mit massiven Natursteinmauern und Fachwerk
- Separater Strom- und Wasserkreisläufe für jede Wohnung
- Heizung über Nachtspeicheröfen und Elektroboiler
- Holz- und Kaminöfen sind möglich
- Glasfaserkabelanschluss für optimale Kommunikation
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten der Nebengebäude
- Großer Obstbaumbestand auf dem Grundstück
- Leichte Zufahrt über asphaltierte Gemeindestraße
- Nahe der Schweizer Grenze

Sonstige Informationen

Sie benötigen eine Finanzierung oder möchten Ihre Konditionen vergleichen? Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich!

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Reichmann Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. entrichten (Bei einem Kaufpreis unter € 50.000,- fällt eine Mindestprovision in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt. an).
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Widerrufsbelehrung
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 19, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.
Ihr reichmann immobilien e.K.