Landlust! Historischer Bauernhof in Alleinlage. Prächtiges Anwesen mit Ausbaupotenzial und herrlicher Fernsicht in malererischer Traumlage von Fützen!

Beschreibung

Einzigartiger Historischer Doppelbauernhof in Traumlage!

Dieser einzigartige historische badische Doppelbauernhof in idyllischer Alleinlage, der schon 1315 erstmals urkundlich erwähnt wird, bietet in der ersten Haushälfte zwei moderne Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 133,72 m², verteilt auf das Erdgeschoss mit 66,05 m2 und das Obergeschoss mit 67,67 m².
Die Haushälfte wurde in den Jahren 1992 und 1996 umfassend renoviert und erweitert, während das Dachgeschoss und die Scheune zusätzliches Ausbaupotenzial bieten. In der zweiten Haushälfte befindet sich eine Wohnung mit 129 m² verteilt auf das Erd- und das Obergeschoss. Auch hier bieten sich Flächen zum weiteren Ausbau an. Das ca. 20.425 m² große Grundstück umfasst eine Nutzfläche von min. ca. 1.200 m², bestehend aus Scheune, mehreren Nebengebäuden, Heuhütte, Stall sowie einem großzügigen Speicher und Keller. Mit einem unverbaubaren Fernblick von ca. 40 km bietet das Anwesen ein unvergleichliches Wohngefühl. Das gesamte Anwesen liegt etwa 3 Kilometer von der nächsten Ortschaft und nur einen Kilometer von der Schweizer Grenze entfernt, mit direkter Anbindung an Blumberg-Fützen und Beggingen mit herrlicher Aussicht bis zum Fürstenberg. Die Bausubstanz besticht durch massive Natursteinmauern und teilweise aufgesetztes Fachwerk, gedeckt mit einem dreigeschossigen Ziegeldach. Das Dachgeschoss und die Speicher bieten reichlich Raum für individuelle Ausbauideen, während die Scheune vielseitig nutzbar ist und einen fantastischen Blick ins Tal bietet. Die Wohnungen sind mit separaten Strom- und Wasserkreisläufen ausgestattet, die Heizung erfolgt über Nachtspeicheröfen und Elektroboiler. Ein moderner Glasfaserkabelanschluss sorgt für optimale Kommunikation. Der Hofbereich vor dem Haus ist teilweise begrünt, gepflastert und asphaltiert, während die sanierungsbedürftigen Nebengebäude – eine alte Werkstatt mit Schweinestall, ein Holzschuppen mit Hühnerstall und eine Heuhütte – vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Auf dem Grundstück stehen zahlreiche alte Obstbäume, darunter Walnuss-, Apfel-, Birne-, Kirsch- und Zwetschgenbäume. Das Land besteht aus Grünland, Wiesen und Obstgärten und fällt leicht zum Tal ab. Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Gemeindestraße, die von der Kreisstraße Fützen Richtung Beggingen abzweigt.

Weitere landwirtschaftliche Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 63548 qm könnten längerfristig hinzugekauft werden.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, dieses historische und vielseitig nutzbare Anwesen in traumhafter Lage zu erwerben und Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Ausstattung

- Traumlage, Traumgrundstück, Traumgröße von ca. 20.425 m²
- Weitere landwirtschaftliche Grundstücke mit einer Gesamtfläche
von 63548 qm könnten längerfristig hinzugekauft werden.
- Unverbaubarer Fernblick
- Alleinlage..., Lage...., Lage....
- Seltene Gelegenheit
- Zwei moderne Wohneinheiten in der ersten Haushälfte
- Eine historische Wohnung in der zweiten Haushälfte
- Großzügige Gesamtwohnfläche von 262m²
- Umfassend renoviert und erweitert in den Jahren 1992 und 1996 der ersten Haushälfte
- Zusätzliches riesiges Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und der Scheune
- Direkte Anbindung an Blumberg-Fützen und Beggingen
- Historische Bausubstanz mit massiven Natursteinmauern und Fachwerk
- Separater Strom- und Wasserkreisläufe für jede Wohnung
- Heizung über Nachtspeicheröfen und Elektroboiler
- Holz- und Kaminöfen sind möglich
- Glasfaserkabelanschluss für optimale Kommunikation
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten der Nebengebäude
- Großer Obstbaumbestand auf dem Grundstück
- Leichte Zufahrt über asphaltierte Gemeindestraße
- Nahe der Schweizer Grenze

Sonstige Informationen

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Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

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Ihr reichmann immobilien e.K.